Podaljšanje roka gradnje zaradi razglašene epidemije
Kot smo navajali že v naših prejšnjih obvestilih s področja izvajanja del na gradbenih objektih / vezano na posledice epidemije koronavirusa, verjetno na veliki večini objektov prihaja do zakasnitve izvedbenih rokov, zaradi ukrepov za preprečevanje epidemije COVID-19.
Razglašena pandemija in epidemija ne spadata v primere, ki jih izvajalec lahko pričakuje, zato za morebitne zamude in druge zaplete pri graditvi, ki so posledica trenutne situacije, izvajalec ne odgovarja. Seveda pa je potrebno vsak primer presojati posebej in izkazati, da je prišlo do kršitev pogodbe prav zaradi omenjenega nepričakovanega stanja.
V skladu z določilom 240. člena Obligacijskega zakonika je izvajalec prost odgovornosti za škodo, če dokaže, da ni mogel izpolniti svoje obveznosti oziroma da je zamudil z izpolnitvijo obveznosti zaradi okoliščin, nastalih po sklenitvi pogodbe, ki jih ni mogel preprečiti, ne odpraviti in se jim tudi ne izogniti. Izvajalec lahko zahteva podaljšanje pogodbenega roka, kadar pride do zamude pri izvajanju del iz razlogov, na katere nima vpliva.
Izvajalec mora svojega naročnika o nastanku posameznih nepredvidenih okoliščin, ki vplivajo na gradnjo in pogodbeni rok, nemudoma pisno obvestiti. Priporočljivo je poslati po pošti s priporočeno pošiljko, ali vsaj po elektronski pošti, ker je pošiljanje dokazljivo (pri pošiljanju vključite opcijo, da vas računalnik obvesti, da je naslovnik pošto prejel).
Pripravili smo vzorec dopisa, ki vam bo lahko pri tem obveščanju v pomoč. Vsebino je pregledala pravnica s področja gradbenega prava.
V vzorcu dopisa je obarvani del teksta (modro in rdeče), ki ga morate dopolniti oz v posameznih primerih ga lahko tudi izpustite – glede na vsebine vsake posamezne pogodbe.
Rdeči tekst obdržite v dopisu in ga seveda spremenite v črno barvo takrat, kadar gre za pogodbo s pravno osebo in pogodba ne izključuje uporabe gradbenih uzanc (to je v večini vseh pogodb s pravnimi osebami). V večini ostalih primerov (predvsem v pogodbah za potrošnike / fizične osebe) ta del teksta izključite.
Modri tekst pa dopolnite s svojimi podatki in spremenite v črno barvo. Seveda po potrebi dodajate nove odstavke za različne vrste materialov in opreme (če imate tega več), priporočljivo je navesti čim več teh razlogov in priložiti dopise dobaviteljev (če jih imate). Nujno je, da vsaj nekaj od tega da ostane v dopisu, ker je osnovno zakonsko izhodišče, da je potrebno posamezne razloge za podaljšanje roka konkretizirati.
Po zaključku dopisa nujno zbrišete pojasnila v opombah!
Pred sestavo dopisa je nujno, da podrobno preberete vsako pogodbo posebej, predvsem glede roka izvedbe in pa glede uporabe gradbenih uzanc (če je to v pogodbi sploh omenjeno, če ni omenjeno, v pogodbah s pravnimi osebami uzance veljajo). Pri finalizaciji dopisa nujno upoštevajte vsebino vsaka posamezne pogodbe. Pogodbe so praviloma različne, zato je potrebno pregledati vsako pogodbo posebej in ji po potrebi prilagoditi podrobnosti v dopisu.
Vzorec dopisa za podaljšanje roka gradnje
02. 04. 2020
