Moj najemnik ni izrazil želje, da bi podaljšal najemno pogodbo, ki poteče z dne 15.10.2017, zato me zanima, pravilni postopek po 15.10.2017, če bo še naprej obratoval na najeti lokaciji?! Naj poudarim, da mi (nam) v dokumentaciji manjka 1 aneks za podaljšanje, ki ga nismo podpisali, oboji pozabili. Prav tako vezano na višino najemnine, ki sem mu jo tudi zmanjšala pred leti, pa nismo to pisno zapisali. Dne 12.10.2017 sem najemnika pisno pozvala kot tudi po elektronski pošti, da v ponedeljek, 16.10.2017 opravimo primopredajni zapisnik. Njegovi 2 delavki nič ne vesta, da bi odšli ven, meni pa je po telefonu najemnik rekel, da ima na ogledu 2 lokaciji in da bo ostal mogoče še kakšen mesec in pol. Poskušala sem ga priklicati, da izvem ali bamerava podaljšati najemno pogodbo in za koliko časa, da pripravim pogodbo oz. aneks, vendar ne dviguje telefona. Bojim se, da bo kar notri, vse dokler ne gre na drugo lokacijo, aneksa oz. pogodbe pa ne bo podpisal. Slišala sem, da če najemnik ne gre ven po izteku datuma najema, pomeni to takoj najemno razmerje za nedoločen čas, ki pa se mora potem sodno odpovedati, ampak jaz se bojim, da bo on zdaj ostal notri, potem pa kar naenkrat izginil iz lokala in mi pustil še dolgove.

Po predhodnem pregledu dokumentacije ugotavljam, da ste sklenili najemno pogodbo za čas 10 letih, ki se je iztekel dne 15.7.2015. Priložili ste tudi aneks,, ki določa pogodbeno razmerje za čas od 16.7.2017 do 15.10.2017. manjkajoč aneks o katerem govorite spodaj, se verjetno nanaša na čas od 16.7.2015 do 15.7.2017.

Najemna razmerja za poslovne prostore ureja Zakon o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (ZPSPP) iz leta 1974. Način prenehanja najemnega razmerja ureja torej navedeni zakon in je dokaj zastarel in nefleksibilen glede na današnje tržne razmere. Pa vendar zakon je še vedno veljaven in ga je potrebno spoštovati.

Navedeni zakon ureja dva načina prenehanja: