Zanima me pravno mnenje glede najemne pogodbe sklenjene za nedoločen čas za poslovni prostor. Z najemodajalcem imam sklenjeno pogodbo za nedoločen čas. Najemodajalec me je pred časom obvestil, da mu najemnino zaradi davčnih dolgov plačujem na drug TRR, kar sem tudi storil. Pred kratkim pa sem čisto po slučaju izvedel, da ima za ta polovni prostor izdan pravnomočni sklep za odvzem poslovnega prostora (upnik država RS ). Zanima me, kaj se zgodi v primeru rubeža z vso mojo opremo, ki jo imam v salonu? Kakšne so moje pogodbene obveznosti do najemodajalca v primeru odpovedi pogodbe?

V primeru, da pride do rubeža oziroma, da vas obišče izvršitelj, mu pokažite najemno pogodbo in zatrjujte, da je vsa oprema oziroma so razstavni eksponati vaša last (oziroma karkoli pač je vaše). Zahtevajte, da izvršitelj to tudi zapiše v zapisnik.

V kolikor bo izvršitelj vseeno opravil rubež (nekateri izvršitelji se poslužujejo bolj invazivne taktike) je potrebno v izvršilnem postopku, ki poteka zoper dolžnika podati ugovor tretjega oziroma v nadaljevanju vložiti tožbo na nedopustnost izvršbe. Svetujem vam, da si v tem primeru za zavarovanje svojih pravic poiščete pravno pomoč.