Etažna lastnina

Zavezanec je kupil poslovni prostor, ki mu pripada delež na skupnih površinah. Poslovni prostor je zaveden kot etažna lastnina. Ali je pri etažni lastnini potrebno ločiti zemljišče od zgradbe kot pri ostalih nepremičninah? Nepremičnino bomo uporabljali 20 let in jo amortizirali po stopnji 5%. Je amortizacijska stopnja ustrezna za davčne namene? Lahko uveljavljamo olajšavo za investiranje v višini 40%?